使用年限和贷款期间

法定使用年限是指法律上规定的折旧赔偿期间的年数。
不同的构造年数也不同,对贷款期间也有很大影响。

下表是各构造的居住用房产的法定使用年限一览。
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房产的一般贷款期间的算法如下:
法定使用年限-建筑物的年数=贷款期间

例如:建了20年的RC造和建了20年的木造房产的贷款期间分别为:
RC:47-20=27年
木造:22-20=2年
※当然存在例外,关于例外请参考贷款应用的经济使用年限处。

如上所述,贷款与房产的构造和使用年数有很大关系。
作为投资房产RC备受热捧的原因就在于其可长时间贷款。
也就是说,贷款期间越长每个月还款就越少,可产生安定的高现金流。

但也并不是超过使用年限的房产就完全不能使用贷款。
只不过很难被认为是商品贷款。
因此,需要选择事业融资来贷款等方面动脑筋。
对于超过使用年限的房产很难进行商品贷款。
以土地的形式进行的贷款,或以定制贷款的形式进行贷款。


使用年限和贷款期间
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