毛收益率和实际收益率

购买投资房产时大家都重视收益率。
这里有两种收益率。写在资料里的大部分都是毛收益。
毛收益:假设满室房租(一年)÷购买价格=毛收益率。
实际收益率:(假设满室的年收入一年的经费)÷(购买价格+购买时的经费)=实际收益率

虽然高的毛收益率再好不过了,但千万不要被迷惑。需要注意以下几点:

1.即使毛收益率高,只要还有空室就没有意义。
2.即使毛收益率高,只要运营费用高就没有意义。
3.购买价格不包括中介费・税款・登记费等经费。
4.需确认减去经费后的实际收益率

小结

不能只考虑毛收益率就购买房产。
要注意实际收益率和现金流动。


毛收益率和实际收益率
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