任意出售房产・拍卖房产

◆任意出售房产

任意出售房产时指无法还贷款时,与接受贷款的金融机构合商而出售房产。
任意出售房产的价格一般比拍卖房产高,比市场价格低。
且若任意出售失败一般就会被迫拍卖,因此卖家也会为了顺利找到买家而设定比市场价便宜的售价。

与普通买卖的不同是:
・债权人参与其中
・无损坏担保责任

虽然有买主与买主的价格商议,债务人与债券人的协商,卖家的贷款确保等的问题,但优良物件很多,因此一定要瞄准该类物件。


◆拍卖房产

向您知道的那样,拍卖房产就是通过竞拍来决定买家。
拍卖有优点也有缺点。

优点

易降低购买费用

最近拍卖变得普遍,虽然以与市场价格差不多的价格买下的例子有所增加,但是以比一般市场价低的价格购买的例子还是很多,这是最大的好处。

登记手续简单

说是简单,实际上是由于对方是法院,所有权转让登记等由法院处理,所以才方便。

缺点

房间里面看不到

通常情况下,购买前不能进入房间里面,因此里面的状况也不得知晓。

无损坏担保责任

没有普通买卖时自然应有的损坏担保责任,无论有什么样的创伤,麻烦,故障也都是买家的责任。

可能在交出房产上遇到麻烦

虽然所有权转移登记完成后就变成他人所有,但是也有房客继续逗留的情况发生。其中有为了拿到离迁费而继续居住的房客。

很难使用贷款

通常情况下,金融机构不会贷款给拍卖房产,因此一般为现金交易。

拍卖在所有权和利益关系上很复杂且花精力,不建议初学者购买。
建议在一定程度上掌握了一般不动产交易的方法后再涉足。


任意出售房产・拍卖房产
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