收益毛率和實際收益率

購買投資房產時大家都重視收益率。
這裡有兩種收益率。寫在資料裡的大部分都是毛率收益。
毛率收益:假設滿室房租(一年)÷購買價格=毛收益率。
實際收益率:(假設滿室的年收入減一年的經費)÷(購買價格+購買時的經費)=實際收益率

雖然高的毛率收益再好不過了,但千萬不要被迷惑。需要注意以下幾點:

  1. 即使毛率收益高,只要還有空室就沒有意義。
  2. 即使毛收益率高,只要運營費用高就沒有意義。
  3. 購買價格不包括仲介費・稅款・登記費等經費。
  4. 需確認減去經費後的實際收益率

小結
不能只考慮毛率收益就購買房產。
要注意實際收益率和現金流量。


收益毛率和實際收益率
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