任意出售房產・法拍屋

◆任意出售房產

任意出售房產是指無法償還貸款時,與融資的金融機構協商而出售的房產。
任意出售房產的價格一般比法拍時高,但比市場行情低。
且若任意出售失敗一般就會被法院拍賣,因此賣家也會為了順利找到買家而設定比市場價便宜的售價。

與普通買賣的不同是:
・債權人參與其中
・不附瑕疵擔保責任

雖然有買主與賣主的價格商議,債務人與債權人的協商,賣家的貸款確保等諸多問題,但潛存著許多的優良物件,因此建議一定要瞄準該類物件。


◆法拍屋

如您所知道的那樣,法拍屋就是通過競標來決定買家。
法拍屋有優點也有缺點。

優點

易降低購買費用
最近法拍變得普遍,雖然以接近市場價格買下的例子有所增加,但大多數的還是買到比一般市場價格低的,這就是最大的好處。
登記手續簡單
說是簡單,實際上是由於賣方是法院,所以所有權轉讓登記等均由法院來處理即可。

缺點

房間裡面看不到
一般情況下,購買前不能進入房間裡面查看,因此無法了解裡面的狀況。
不附瑕疵擔保責任
不具有普通買賣時自然應有的瑕疵擔保責任,無論有什麼樣的瑕疵,麻煩,損懷也都是買家的責任。
可能會在交出屋時遇到麻煩
雖然所有權轉移登記完成後就變成新買主所有,但也會發生有些房客繼續居留不走的情況。其中也有是為了拿到搬遷費而繼續居住的房客。
很難貸款
一般而言,金融機構是不會貸款給法拍屋的,因此均為現金交易為主。

法拍在所有權和利益關係上很複雜且花精力,不建議初學者購買。
建議在某程度上掌握了解一般不動產交易的方法後再涉入。


任意出售房產・法拍屋
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