減少貸款利率的協商

即使是減少1%的利率在不動產投資上可貸款的金額就會變多,直接影響到不動產投資的收益。
減少利率的協商也是不動產投資成功的一個關鍵點。

減少利率的優點
・和轉借不同的是不需要違約金和各種經費
・抵押設定的更改(登記)也不花費精力
減少利率的缺點
・若被認為不履行貸款則很難再次進行新的貨款。

◆減少利率協商的難處

利率講價並不是說“好的,我知道了” 就 這麼簡單。
在銀行的收入源上要讓其讓步就意味著銀行的收益將會下降。
作為銀行的負責人會認為貸款人認可了當初的條件才貸款,因此為了實現自己的意願需要長時間的協商。

有利於利率談判的大前提為:
・已有幾年的還款績效
・約定利率與現在市場利率有所偏離
・購買的房產收益性高績效好等

也就是從銀行角度來看“不想放手”的且安心的優良客戶。
這是與金融機構協商最重要的事項。

以未曾延期還款,強調有穩定的租金收入。以滿室和確定申告證明為盈利等也是協商的好材料。
若達到可馬上換成其他銀行的貸款的狀態進行經營,銀行也會不希望客戶換銀行而會接受降低利率來繼續維持交易。

另外單純地想降低利率對銀行沒有好處,因此關鍵還是要讓銀行有得到好處才能進行協商。

◆協商的材料

無論哪家銀行都是一樣的,貸款金額越高對銀行就是越好的客戶,這樣就可以進行有利協商。
因此,購買房產,進行貸款申請,增加貸款金額,把幾個貸款放在一起等可以進行降低利率的協商。另外,若對方同意降低利率則在此銀行存入定期,使用此銀行的銀行卡貸款等,可積極地為承辦負責人增加業績做貢獻。

可讓銀行高興的事情如下所述:
・存定期
・零存整付定期
・薪資匯款
・網路銀行
・購買國公債・投資信託
・辦理信用卡
・辦理銀行卡貸款
・辦理各種自動支付業務

以上述條件試著進行協商就有可能批准。


減少貸款利率的協商
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