更換貸款機構

更換貸款機構和降低利率協商一樣,以更好的貸款條件在其他金融機構重新借入貸款剩餘的部分。

更換貸款機構的優點

・改善每個月的現金流量
・選擇固定利率,降低利率變動風險
・重新與其他金融機構開始交易
・更改為公司名義

更换貨款機構的缺点

・提前還款的手續費,抹消抵押,抵押極限設定費用等重新負擔费用
・與已貨款銀行的關係惡化

◆需要注意的事情

更換貸款機構是以更好的貸款條件為前提來改善每個月的現金流量。
但是,只因為利率而更換銀行是危險的。

如果再次購買房產時可能需要向現在貸款的銀行再次貸款,這時很可能因為換過貸款銀行而導致無法再次貸款。另外也無法再從該銀行得到有抵押房產的介紹了。

作為銀行放款負責人,已經借出的融資被轉移到其它銀行並不是什麼有光彩的事情
不動產投資的融資金額一般都很高,貸款餘額驟減對承辦人和分行都會有影響。如果您再有好的房產也不可能與該銀行再次合作了。
因此,在考慮更換銀行時,必須要做好在原來銀行無法再次貸款的心裡準備。

總之,不只是利率,還需要認真考慮到當前的金融機構在將來是否能夠幫助自己購買房產。
如果借入的貸款已經達到上限無法增加,那麼可以考慮更換銀行,但是若還有一些餘地一定要認真考慮。

建議更換銀行的銀行營業員的心裡話

經常有其他銀行的營業負責人說“我們這裡利率給您○.○○○%,換到我們這裡貸款吧”來積極地向您推銷。

由於作為客戶會有“這裡利率低就換到這裡來吧”的想法,因此像這樣提議更換銀行積極地與客戶進行接觸的有很多。


這種推銷方法並不是為客戶著想,而承辦營業員也絕對不是考慮著“這位客戶在其他銀行以高利率貸款真是太可憐了,讓我來想想辦法幫客戶減少利率負擔吧”。
只是單純作為承辦營業員想要增加自己的業績才來向您提議更換銀行。

不動產的貸款金額很高,特別是上億的投資房產很多,對地方銀行和信用金庫來說是提高自己業績的極具魅力的融資。
因此,才會積極地向您推薦。

但是,即使此時更換銀行也並不意味著在這個新銀行就能批准下次房產的貸款。
反倒在您更換銀行之後找到了新的房產來申請貸款時,多以“前一段時間剛剛貸款完,想再看一看還款情況”的理由來進行推辭。


因此,在考慮要更換到其他銀行時,必須要考慮到現在的銀行是否能在將來幫助自己,或者新銀行在將來是否能夠幫助自己。


◆有人提示更換銀行時

若與當前銀行建立了良好的關係就沒有必要更換銀行。
若其他銀行提出了低利息的條件,那麼向現在的銀行要求降息可謂上策。

然後,對於新銀行進行的推銷,可採用與其承辦營業員保持良好關係並在下次使用其貸款的策略。若與當前銀行關係惡化,將來沒有再合作的計畫,那麼就可以考慮更換銀行了。

一定要綜合判斷。


更換貸款機構
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