各金融機構的特徵

每個金融機構對貸款的態度都有其特徵。
大概分為以下幾種。

◆都市銀行

主要對大企業進行融資,對個人的融資除了住宅貸款的分期貸款外都沒有太大興趣。
雖然利率很低,大額度的融資也遊刃有餘,但是對“兼職房東”來講門檻有些高。
總之,實際上若不是地主等以前就是投資家或者個人條件非常好的人(年收入1500萬日元以上,醫生,律師等)則很難獲得融資。

特徵
・一棟高級公寓或大廈為主
・利率低
・禁止違章建築
・全國到處都有分行,全國的房產都可以

◆地方銀行

對不動產投資比較積極進行的是地方銀行。
與綜合銀行相比,本來融資對象就是當地的中小企業和個人的貸款,對“兼職房東”來說是堅強的後盾。
對分期貨款也很積極的駿河银行(スルガ銀行)也是地方銀行。
在很多方面都會有通融,很可靠。

特徵
・從單間到一棟皆可
・總共可貨款3億日元左右
・有很多可通融的地方
・必須在貨款本人所居住地有其支店
・只對有分行的區域貨款

◆信用金庫・信用組合

比地方銀行更靠近地方的只限地方的金融機構。
每個分行規定了營業區域,若與自己家和公司區域的分行為交易對象,一旦房產所在地離分行距離較遠就可能是營業物件之外的房產。
另外信用組合的規模更小。
由於主要與中小型企業和獨資經營為交易對象,有很多可通融之處。
其貸款額度一般比地方銀行低,也可以說適合小規模房產。

特徵
・貨款額度比其他金融機構少
・貨款審查比較鬆
・有很多可通融之處
・利率偏高
・很重視平時的交易情况

◆日本政策金融金庫

由於是政府的金融機構,雖然對不動產投資進行貸款,但貸款期限最長才15年,因此如果現金少就可能難以批准。
但是,因為根據國策對新興專案的開發進行支援,所以在其他金融機構沒被批准的貸款在這裡也可能通過。
利率低並且是固定利率。另外沒有預還款和擔保權設定登記對貸款人非常優惠。
因為貸款有上限,所以很適合購買比較小的收益率高的公寓等。

特徵
・審查時間長
・項目計畫書非常重視
・融資積極
・項目貨款的期限短

◆非銀行

雖然不是銀行,但作為“不動產抵押貸款”很積極地進行著不動產貸款。
貸款審查不嚴格貸款本身很容易。
雖然利率很高(4%~),但可以長期借出,並且違法建築和租約房產亦很可能批准。
在銀行不批准的情況下,首先向非銀行借出,有了實際業績後再轉向地方銀行貸款也是經常用的可行方法。

特徵
・利率高
・審查不嚴格很快
・除了利率以外有很多可通融的地方


各金融機構的特徵
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