利息種類

不動產貸款主要有兩種利息。

◆固定利息
在一定期間或全期利息固定。
若為一定期間,則超過該期間後變為變動利息。
由於固定利息還款金額一定,因此容易確定還款計畫,在利率上漲時有利。
另一方面,在固定利息期間過後,由於適用當時的利率則可能變成意想不到的高利率。

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◆變動利息
每年公布利息兩次,利息與短期基本利率共同變動。
通常設定的利率會比固定利率低。
雖然在低利率時有利,但是還款額和支付利息不確定。

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一般認為預測利率會下降時採用變動利率,預測會上漲時則採用固定利息。
要根據自己財務內容的推演來考量決定。


利息種類
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