公寓經營型貸款和銀行獨自型貸款

不動產投資主要利用的貸款方式為公寓經營型貸款和銀行獨自型貸款兩種。
兩者特點分別如下:

◆公寓經營型貸款

是由金融機構發行的一種商品化的貸款。
因此,貸款年數,利率和貸款上限等貸款條件都是固定的。
主要審查所購買物件的擔保評價,收益率以及貸款者的個人條件(年收入,資產背景,工作單位,工作年數等)。
只要有一個條件不符合就不會被批准,相反,若能滿足各項條件就很容易通過審查,是受薪族容易使用的貸款。

◆銀行獨自型貸款

即非定型的融資貸款,主要以商業性為主的貸款。
也就是金融機構針對您的不動產出租經營這一事業評估後的貸款。
利率和期間都不固定,主要根據客戶的財務內容,與銀行往來交易內容,他行競爭等各條件來綜合評比來決定貸款條件。

本貸款並不像公寓經營型貸款那樣有明文列表可逐條審查,而是由貸款人的財務資料,房地產收益,擔保評價等進行綜合判斷而決定是否貸款。

是銀行量身定製型貸款

換言之是即針對與金融機構關交情深的公司經營者或是公司董事的貸款。

說到為了收益房產而購買時的投資,首先為分期貸款。
分期貸款在住房貸款和車貸即所謂的商品貸款上的審查標準和借入條件簡略而明確,因此擴大可貸款者的對象範圍並使其方便貸款。
所以,熟悉該商品化了的分期付款的貸款條件,並迎合這些條件是最有效的方法。不是帶著自己認為好的房產到銀行,而是帶著銀行能貸款的房產。
另一方面,定制貸款是商業性的貸款為單獨專案。由於定制貸款條件不固定,對所有的案例都進行單獨審查。
另外,利息率無法確定,而且要根據客戶的財務內容,交易狀況,和競爭兼顧等幾個要素進行相比來決定。

若目標為不動產出租事業的擴大,分期付款有一定局域性,所以在某一階段需要換成定制貸款。
但是由於分期貸款在最開始容易入手,最開始還是先有分期貸款的時實際成果,之後再進行各個銀行的定制貸款較好。


公寓經營型貸款和銀行獨自型貸款
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • カカオトーク