使用年限和貸款期間

法定使用年限是指法律上規定的折舊期間的年數。
根據構造與年數的不同,對貸款期間也有很大影響。

下表是各種構造的居住用房產的法定使用年限一覽。
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房產的一般貸款期間的演算法如下:
法定使用年限-建築物的年數=貸款期間

例如: 20年屋齡的RC造和20年屋齡的木造房產的貸款期間分別為:
RC:47-20=27年
木造:22-20=2年
※當然也有例外,關於例外請參考融資貸款應用的經濟使用年限處。

如上所述,貸款與房產的構造和使用年數有相當大的關係。
作為投資房產RC備受矚目的原因就在於其可長時間貸款。
也就是說,貸款期間越長每個月還款就越少,因而帶來安定且高現金流量。

但也並不是所有超過法定年限的房產就完全不能辦理貸款。
只不過很難被認定為是商品而可貸款。
因此,需要從事業融資等方面來動腦筋。
雖然對於超過使用法定年限的房產很難進行商品貸款。
但可以用土地或以經營出租管理業等形式來貸款。


使用年限和貸款期間
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