满室策略

为了使收益最大化,以满室运营是不可缺的。
房东能够做很多努力来使得房产满室。

◆重新设定房租

最有效果的手法就是减少收益率。一旦降低租金来招入住户,则出售时收益金额下降可能导致出售价格降低。
但是,全是空室会使得出售价格更低。好好考虑后再确定房租。
决定租金时可多与周边竞争房产相比较,多听取周边不动产中介公司的建议。

◆区别于其他房产

以可养宠物,外国人可住,低保者可住等条件来区别于其他房产。另外,放置稀有的镜子,洗手间很华丽等就一定会给人留下深刻印象。
这样就能保证高入住率,有时还能够增加收益。

◆答谢推销员

不知道您是否知道有能力的房东在推销员帮忙招入住户时都会给其一定奖励作为答谢。
虽然您想说“我花了几个月的广告费,已经够了吧!”,但是除了向出租中介公司支付费用之外,对推销员也有个人的答谢。由于很多房东不知道这一潜规则,因此使用这一方法可称为超越他人的房东。

虽然按道理上用公司禁止等理由来拒绝,推销员心里还是希望得到的。
由于在出租中介公司的店里“一点心意”的交流可不是小事,推销员在事后可能被追问,因此一定要避免。
一定要小心秘密进行。

但是有真心不能接受的员工,因此要从对话中察觉。


满室策略
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • カカオトーク