考慮到貨款的確定申告・結算書

接受貸款時需要被要求提交既有不動產的確定申告書或結算書。
若該內容為虧損申告以銀行的角度來看是消極的很難批准貸款。
雖然折舊補償等很多但實際上手頭並沒有剩下現金,即使能賺很多也會被金融機構判斷為有虧損風險的經營者。

為了利於取到下次購買不動產的方便和信用,即使上繳一些稅也是划得來的。
一定要讓確定申告和決算是為盈利狀態。

若為要考慮到貸款的確定申告書和結算書,那麼建議您諮詢稅理士和金融機構後再進行填寫,
只是多會花一些費用。在此提供由自己處理填寫確定申告書和結算書時需要注意的要點:

特別需要注意的有三點。

・債務償還年限
・過度負債
・現金流程

債務償還年限

即為用賺取的利益在多少年後,能夠完全償還債務的年數。

債務償還年限的計算公式

債務償還年限=剩下的債務÷(完稅後的純收益+折舊補償費)

一定要使得“償還年數<貸款剩餘期限”。
也就是不要使得預計還款還有十年時,距債務償還年限超過十年。

過度負債

即負債人的負債總額超過了資產總額。
也就是即使賣掉所有資產也無法還清債款的情況。

一定要使 “資産>負債”。
由於不同的金融機構有不同的評價方法,建議提前諮詢。

現金流程

即手頭上經常要把握有足夠的剩餘現金。

現金計算公式式

現金=完稅款後的純利益+折舊賠償費

只要“現金>一年所需還款”就被判斷為具有還款能力。

即使只注意這三點也會讓金融機構對您的評價大大改變。
請您一定要參考。


考慮到貨款的確定申告・結算書
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