利用法人名義節稅

只以個人名義來節稅是有限的。
以下介紹三種可利用公司名義的類型。

不動產管理公司

該類型為設立房產的管理公司,並向該公司支付管理費。
大概可節稅最多5%,若超過5%時可能將會被稅務局指為不當行為。
雖然節稅效果低但是導入簡單。

另外,裝修時,不是直接向裝修公司等發包,而是通過公司發包。例如把20%左右的利益轉給公司,這20%的利益就可以節稅。

案例
裝修費用為100萬日元時,自己的公司(管理公司)向自己的不動產請求120萬日元的裝修費。這樣,差價的20萬日元可減少不動產的收益,而轉由公司來進行節稅。

在稅務局進行調查時可能會被詢問“個人所有的不動產讓本人為代表的公司進行管理”的合理理由,也可能產生否認管理費和減少管理費率的問題。
稅務調查時最重要的是檢查是否真的進行管理,因此管理合同書和裝修請求合同書要認真製作並妥善保管。

轉租公司

即成立公司,並把不動產出租給該公司的方法。
由於這種方法可獲得租金的20%左右的委託手續費,因此更①能夠轉移更多收益。
這種做法與① 一樣可以請領更多裝修費。
另外與① 一樣需要轉租合同書來證明公司與個人的交易。

另一方面,也可能被檢查是否有轉租這一真實服務。
若是個人與住戶間的出租合同書,那麼會被認為沒有真正轉租。
雖然麻煩,但也需要把與全部住戶的合同書改為與轉租公司與住戶間簽約的合同書。

不動產所有公司

是在節稅上是最有效果的方法。
由於是作為公司的交易額,因此大量經費也會被認可。
另外,稅制只針對公司對向個人,稅率也可能比個人經營時低。
還有,從公司以董事報酬和工資的形式向自己支付時也可以減少公司的利益。

此外,由於是公司持有,貸款時也必須以公司的名義貸款。由於自己要申請定制貸款,所以難度也加大。
已經以個人名義所有的不動產轉為公司名義時,需要辦理個人向公司出售的手續。此時,需要交登記費用和不動產所得稅並且尚未還款的部分也需要重新以公司名義申請。


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