不能以節稅為目的來進行不動產投資的理由

經常傳聞有些公司建議以不動產投資來進行節稅。
主要為新建築的單間套房。
原因就是投資後會出現負帳,也就是虧損。
由於出現了虧損,與核心業務的利潤合併計算後需要支付的稅款就會減少。

例如:年收入為1000萬日元的某人以全額貸款購買了房租為12萬日元的3000萬日元的新建築的單間套房。
房租為12萬日元每個月還款也為12萬日元左右(假設貸款期限30年,利率為3%),收支上則為0。
但是考慮到運營費用每個月都會有支出。
該運營費和折舊賠償就會出現虧損,合併計算後就會節稅。
另外,考慮到長期貸款減少利息利率,到了還款的後半階段時節稅效果就會減少。
因此不能找到以節稅為目的出售的房產的好處。

既然是為了賺錢而考慮不動產投資,一開始就購買虧損的房產要來節稅是本末倒置的行為。
既然有節稅的益處,因此建議一開始就投資確保可穫利的不動產後再考慮節稅。


不能以節稅為目的來進行不動產投資的理由
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