管理公司的選擇方法・判断要點

雖然有很多代理不動產管理業務的公司,但每個公司對每個業務的品質也不同,根據其內容也會與其他公司有區別。

◆資料管理

為了正確管理房產需要各種記錄和資料。
負責修繕的公司名和維修檢查記錄,住戶的資料,以前投訴的記錄等需要詳細記錄。
雖然大部分的管理公司在這方面都有很好的管理,但是向公司詢問時有不明確的專案時就需要注意。

◆新住戶的募集方法

正確地進行不動產經營中募集新住戶佔有很大分量。
另外,也是易展示出各個管理公司的差別的一部分。
但是,實際上對交給那個公司管理才能募集到最好的住戶很難進行詳細調查。
另外,為了募集更多的住戶降低住戶的審查標準,事後如果發生了滯納等麻煩就沒有意義了。

管理公司募集新住戶的廣告謀體有出租信息雜誌・傳單・互聯網・店鋪宣傳・看板等,另外附近若有大學,公司也是非常難得的。
一部分大企業只在自己企業的子公司進行宣傳,也有不廣招住戶的公司。
不只是在自己公司與子公司還通過大規模媒體(主頁廣告,傳單,出租雜誌等)委託其他出租公司來廣泛召集住戶的公司很不錯。

◆計畫能力・提案能力

建築物逐漸損耗,若能對其進行適當的修繕,建築物可延長壽命並且不易失美觀,另外設備的更換和維護也非常重要。

管理公司裡會有很多關於附近區域的租金動向和需求供給平衡等的資訊,提供這些專業資訊也是管理公司的服務專案。
另外,具有房東未考慮到的事情也會進行提議的也是理想的管理公司。

雖然最終決定者是房主,通過與優良管理公司成為合作夥伴,從其獲得各種資訊和建議來進行經營不動產會使得建築物發揮出最大作用。

除了上述要點之外,以下要點也值得參考:
・房產所在地區的詳細消息
・負責員工親切具有責任感
・員工有活力且有耐心
・可看出管理公司擅長的領域
・實際上確認管理房產,看管理公司的績效
・在募集客戶和房客的能力上值得信任
・公司或營業所氣氛良好整潔
・對市場動向和情勢反應靈敏
・能把握房租市場
・對房租滯納人的房租回收方法

市場上有很多出租管理公司。
若把好不容易入手的房產交給其他人管理則一定要慎重選擇管理公司。

選擇值得您信賴的管理公司是達到目標的捷徑。


管理公司的選擇方法・判断要點
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