滿室策略

為了使收益最大化,以滿室運營是不可缺的。
房東能夠做很多努力來使得房產滿室。

◆重新設定房租

最有效果的手法就是減少收益率。一旦降低租金來募集住戶,則在出售時收益金額下降可能導致出售價格降低。
但是,全是空室會使得出售價格更低。需好好考慮後再確定房租。
決定租金時可多與周邊競爭房產相比較,多聽取周邊不動產仲介公司的建議。

◆區別於其他房產

以可養寵物,外國人可住,生活保護者可住等條件來區別於其他房產。另外,放置稀有的鏡子,洗手間很華麗等就一定會給人留下深刻印象。
這樣就較能保證高入住率,有時還能夠增加收益。

◆答謝房仲營業員

不知道您是否知道有能力的房東在房仲營業員幫忙募集住戶時都會給其一定獎勵作為答謝。
雖然您想說“我花了幾個月的廣告費,已經夠了吧!”,但是除了向出租仲介公司支付費用之外,對營業員也有個人的答謝。由於很多房東不知道這一潛規則,因此使用這一方法可稱為超越他人的房東。

雖然會用公司禁止等理由來拒絕,但營業員心裡還是希望得到的。
由於在出租仲介公司的店裡“一點心意”的交流可不是小事,營業員在事後可能被追問,因此一定要避免。
一定要小心秘密進行。

但是也有一些真心不接受的員工,因此要從對話中察覺。


滿室策略
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