房租滯納的應對

若把管理業務交給房地產管理公司則不需要擔心,但是自己進行管理時就需要向房租滯納人進行督促。若完全沒有支付的意思且無人居住・毀約等惡性情況發生時則可依照法律採取“合同解除”“抵押”“退房請求”等辦法。

事態若發展到如此情況最好向專家諮詢。

1打電話督促

到了付款日還沒有付款則馬上給滯納人打電話。
打了幾次督促電話還不支付時馬上實行方法2

2聯繫連帶保證人

聯繫保證連絡人進行督促。
由於連帶保證人與債務人是相同立場,因此不能說“首先讓債務者付款”。有時需要連帶保證人履行責任與住戶協商後請求退房等。
若連帶保證人沒有付款的意思時馬上實行方法3.

3郵寄内容證明

同時向滯納人和連帶保證人發送內容證明書,並再次請求。
內容證明在官司中很重要。

4打官司

最終手段就是打官司。
房租滯納額為60萬日元以下時則為建議法院的低額訴訟,該訴訟一天即出結果非常方便。房租滯納金超過60萬日元時則為普通的訴訟。
但是,即使打官司也並不一定獲勝。
考慮到費用和時間精力等,最好儘量用商量來解決。

※由於生活窘迫而導致想支付而不能的情況即使滯納6個月以上,解除合同和退房也有不被承認的情況。有很多無法簡單解決的案例,一定要向專業人士諮詢。


房租滯納的應對
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