更换贷款机构

更换贷款机构像减少利率协商一样,以更好的贷款条件在其他经融机构重新借入贷款剩余的部分。

更换贷款机构的优点

・改善每个月的现金流
・选择固定利率,减少利率变动风险
・重新与其他金融机构开始交易
・更改为公司名义

更换贷款机构的缺点

・预还款的手续费,消除抵押,抵押权限设定费用等重新负担费用
・与已经贷款银行的关系恶化

◆需要注意的事情

更换贷款机构是以更好的贷款条件为前提来改善每个月的现金流。
但是,只因为利率而更换银行是危险的。

如果再次购买房产时可能需要向现在贷款的银行再次贷款,这时很可能因为换过贷款银行而导致无法再次贷款。另外也不会再从该银行有抵债房产的介绍了。

作为贷款负责人,已经借出的融资被拿到其它银行并不是什么有意思的事情。
不动产投资的融资金额一般很高,贷款余额骤减对责任人和支行都会有影响。如果您再次有好的房产也不能与该银行再次合作了。
因此,在考虑更换银行时,必须要做好在原来银行无法再次贷款的心里准备。

总之,不只是利率,还需要认真考虑到当前的金融机构在将来是否能够帮助自己购买房产。
如果借入的贷款已经达到上限无法增加,那么可以考虑更换银行,但是若还有一些余地一定要认真考虑。

◆建议更换银行的银行营业员的心里话

经常有其他银行的营业负责人说“我们这里利率给您○.○○○%,换到我们这里贷款吧”来积极地向您推销。

由于作为客户会有“这里利率低就换到这里来吧”的想法,因此像这样提议更换银行积极地与客户进行接触的有很多。


这种推销方法并不是为客户着想,也营业负责人绝对不是考虑着“这位客户在其他银行以高利率贷款真是太可怜了,我来想想办法帮客户减少利率负担吧”。
只是单纯作为营业负责人想要增加自己的业绩才来向您提议更换银行。

不动产的贷款金额很高,特别是上亿的投资房产很多,对地方银行和信用金库来说是提高自己业绩的极具魅力的融资。
因此,才积极地向您推荐。

但是,即使此时更换银行也并不意味着在这个新银行就能批准下次房产的贷款。
反倒在您更换银行之后找到了新的房产来申请贷款时,多以“前一段时间刚刚贷款完,想再看一看交易情况”的理由来进行推辞。


因此,在考虑更换到其他银行时,必须要考虑到现在的银行是否能将来帮助自己,或者新银行在将来是否能够帮助自己。

◆有人提议更换银行时
若与当前银行建立了良好的关系就没有必要硬换银行。

若其他银行提出了低利息的条件,那么向现在的银行要求降息可谓上策。



然后,对于新银行进行的推销,可采用与其负责人保持良好关系并在下次使用其贷款的策略。
若与当前银行关系恶化,将来没有再合作的计划,那么就可以更换银行了。

一定要综合判断。


更换贷款机构
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