各个金融机构的特征

每个金融机构对贷款的态度都有其特征。
大概分为以下几种。

◆都市银行

主要对大企业进行融资,对个人的融资除了住宅贷款的分期贷款外都没有太大兴趣。
虽然利率很低,大额度的融资也游刃有余,但是对“兼职房东”来讲门槛有些高。
总之,实际上若不是地主等以前就是投资家或者个人条件非常好的人(年收入1500万日元以上,医生,律师等)则很难融资。

特征
・一栋高级公寓或大厦为主
・利率低
・禁止违法建筑
・全国到处都有分行,全国的房产都可以

◆地方银行

对不动产进行比较积极投资的是地方银行。
与综合银行相比,本来融资对象就是当地的中小企业和个人的贷款,对“兼职房东”来说是坚强的后盾。
对分期贷款也很积极的骏河银行(スルガ銀行)也是地方银行。
在很多方面都会有通融,很可靠。

特征
・从单间到一栋皆可
・总共可贷款3亿日元左右
・有很多可通融的地方
・必须在贷款本人所居住的支店
・只对有分行的区域贷款

◆信用金库・信用组合

比地方银行更靠近地方的只限地方的金融机构。
每个分行规定了营业区域,若与自己家和公司区域的分行为交易对象,一旦房产所在地离分行距离较远就可能是营业对象之外的房产。
另外信用组合的规模更小。
由于主要与中小型企业和独资经营为交易对象,有很多可通融之处。
其贷款额度一般比地方银行低,也可以说适合小规模房产。
地方銀行よりさらに地元密着度が高い地域限定の金融機関です。

特征
・贷款额度比其他金融机构少
・贷款审查比较松
・有很多可通融之处
・利率偏高
・很重视平时的交易情况

◆日本政策金融金库

由于是政府的金融机构,虽然对不动产投资进行贷款,但贷款期限最长才15年,因此如果现金少就可能难以批准。
但是,因为根据国策对新兴项目的开发进行支援,所以在其他金融机构没被批准的贷款在这里也可能通过。
利率低并且是固定利率。另外没有预还款和担保权设定登记对贷款人非常优惠。
因为贷款有上限,所以很适合购买比较小的收益率高的公寓等。

特征
・审查花时间
・项目计划书非常重要
・融资积极
・项目贷款的期限短

◆非银行

虽然不是银行,但作为“不动产抵押贷款”很积极地进行着不动产贷款。
贷款审查不严格贷款本身很容易。
虽然利率很高(4%~),但可以长期借出,并且违法建筑和租约房产可很可能批准。
在银行不批准的情况下,首先向非银行借出,有了实际业绩后再转向地方银行贷款也是经常用的可行方法。

特征
・利率高
・审查不严格很快
・除了利率以外有很多可通融的地方


各个金融机构的特征
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