减少贷款利率的协商

即使是减少1%的利率在不动产投资上可贷款的金额就会变多,直接影响到不动产投资的收益。
减少利率的协商也是使不动产投资成功的一个关键点。

减少利率的优点
・和改借不同的是不需要违约金和各种经费
・抵押设定的更改(登记)也不花费精力
减少利率的缺点
・若被认为不履行还款则很难再次进行新的贷款。

◆减少利率协商的难处

利率讲价是并不是“好的,我知道了”这样简单。
在银行的收入源上让其让步就意味着银行的收益将要下降。
作为银行负责人会认为贷款人认可了当初以的条件才贷款,因此为了实现自己的意愿需要长时间的协商。

作为减少利率的谈判桌上的大前提为:
・有几年的还款的绩效
・当前利率与现在市场利率有所偏离
・购买的房产收益性高绩效好等

也就是从银行角度来讲“不想放手”的安心的优良客户。
这是与金融机构协商的最重要事项。

没有延期还款以,租金不需要花费精力也是值得强调的。以满室和确定申告为盈利等也是协商的好材料。
若达到可马上换成其他银行的贷款的状态进行经营,银行也会不希望客户换银行而会接受减少利率来继续维持交易。

另外单纯地想减少利率对银行没有好处,因此关键是可以让银行得到好处才能进行协商。

◆协商的材料

无论哪个银行都一样的是,交易金额越高对银行就是越好的客户,这样就可以进行有利协商。
因此,购买房产,另进行贷款申请,增加交易金额,把几个贷款放在一起等可以进行减少利率的协商。另外,若对方同意减少利率则在此银行存入定期,使用此银行的银行卡贷款等,可积极地为责任人业绩增加做贡献。

可让银行高兴的事情如下所述:
・存定期
・積立定期
・工资汇款
・网络银行
・购买国债・投资信托
・办理信用卡
・办理银行卡贷款
・办理各种自动支付业务

以上述条件试着进行协商就有可能批准。


减少贷款利率的协商
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