家庭型和单身型

家庭型的优点

1. 入住后将会长期居住
2. 偏僻的地方也有需求
3. 重新装修后可与其他房屋区分
4. 以实际需求为目的转手易获取收益

家庭型的缺点

1. 寻找住户比单身型困难
2. 重新装修费用高
3. 买了新家就会搬出
4. 每平方米的收入将会减少

单身型的优点

1.  每平方米的收入较高
2.  重新装修费用低
3.  大都市里租房需求大

单身型的缺点

1. 地点非常重要
2. 入住搬出频繁花费精力
3. 房间过小难以找到住户
4. 若租金便宜,租户的收入也偏低

收益差很明显。例如,20㎡的单间型的房间以5万日元出租,但是40㎡的家庭型很难以10万日元出租。另一方面,装修费用与房间大小成正比,若这样的话,则可看出单身型的收益更高。但是,入住者的入住时间比家庭型短,频繁的入住搬出手续花费精力。若为家庭型,考虑到孩子的学校和搬家所需精力,只要决定入住就会一直住很长时间。另外,利用好的装修与其他房产区分开,不管何时只要花功夫就能找到入住者。

小结

认真确认购买房产的周围环境,根据该区域的需求而购买房产,另外,根据自己的投资策略和所有的全部房产一同考虑也很重要。


家庭型和单身型
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