大都市地方か

大都市的特点

大都市人口多租房需求多,因此空室风险低。
另外由于贷款比较容易,卖出也容易。
反之,对手多竞争变得激烈,最后导致压低租金竞争。
另外东京圈的土地价格高,大部分人都想购买大都市的房产以致于房产价格上涨收益利率降低。

中小城市的特点

参与者相对大都市少土地也便宜,因此受益利率也有所增高。
持有土地的房东较多因此实际上处于不对空室做对策的状态,容易与对手的房产区别开,因此根据惯例的方式不同就可以保证高居住率。
但是管理公司不大喜欢竞争,有易安闲等缺点。
另外,不同的区域人口大量的减少可能导致难以找到入住者的风险。
相比大都市,金融机关少贷款难,很可能想要卖出却卖不出去。

小结

相比说哪个好不如购买可以互补的房产。
对自己的投资也是一个机会,建议中小城市和大都市的房产进行组合购买。


大都市地方か
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