单间和一栋

单间的优点

1.较少资金即可开始
2.流动性较高
3.可以持有几处来分散风险

单间的缺点

1.有管理费,实获利降低管理費や修繕積立金があり、実質利回りが下がる
2.共有部分不可按照自己一个人的意愿进行大规模修整和粉刷
3.每次都贷款很难一直购买下去

一栋的优点

1.手头剩下的资金多
2.自己可管理的范围广
3.很难有全部都为空室的情况,可减小空室风险
4可加快资产扩大速度
5.拥有土地

一栋的缺点

1.风险集中(受地震等灾害,工厂倒闭地等影响入住需求减少)規模が大きくなる
2.规模大
3.空地和建筑物都要维护管理,因此比单间花费精力

小结

单间是“0和100”的投资形式。这样说的原因是,由于您只有一个单间,那么有入住者您100%有收入,但一旦搬出变为空室您的收入就为0。
另外,由于需要支付管理费和修缮费和维修公积金,因此在租金中所占比例过高就没有作为投资的可选性。但是,只要有入住者就不需要花什么精力。
若购买一栋就要使用贷款,有利于提高自己资金的收益率加快资产增长。把有很多空室的房子招满住户后再卖出,易获得差价利润。

单间可用少量资金进行租借经营,还可通过有几处单间来减少风险。
但是,一栋加快资产增加速度,根据自己所做努力可获得更多利润。
当然,您两者结合进行投资更好。
根据您自己投资的资金边咨询边进行选择。


单间和一栋
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