家庭型和單身型

家庭型的優點

入住後將會長期居住
偏僻的地方也有需求
重新裝修後可與其他房屋區分
以實際需求為目的轉手易獲取收益

家庭型的缺點

尋找住戶比單身型困難
重新裝修費用高
買了新家就會搬出
每平方米的收入將會減少

單身型的優點

1.每平方米的收入較高
2.重新裝修費用低
3.大都市裡租房需求大

單身型的缺點

地點非常重要
入住搬出頻繁花費精力
房間過小難以找到住戶
若租金便宜,租戶的收入也偏低

收益差很明顯。例如,20㎡的單間型的房間以5萬日元出租,但是40㎡的家庭型很難以10萬日元出租。另一方面,裝修費用與房間大小成正比,若這樣的話,則可看出單身型的收益更高。但是,入住者的入住時間比家庭型短,頻繁的入住搬出手續花費精力。若為家庭型,考慮到孩子的學校和搬家所需精力,只要決定入住就會一直住很長時間。另外,利用好的裝修與其他房產區分開,不管何時只要花功夫就能找到入住者。

小結

認真確認購買房產的周圍環境,根據該區域的需求而購買房產,另外,根據自己的投資策略和所有的全部房產一同考慮也很重要。


家庭型和單身型
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