套房或一棟

套房的優點

較少資金即可開始
流動性較高
可以持有幾處來分散風險

套房的缺點

有管理費,實獲利降低管理費和修繕準備金、實質的收益也會降低
共有部分不可按照自己一個人的意願進行大規模修整和粉刷
每次都貸款很難一直購買下去

一棟的優點

手頭剩下的資金多
自己可管理的範圍廣
很難有全部都為空室的情況,可減少空室風險
可加快資產擴大速度
擁有土地

一棟的缺點

風險集中(受地震等災害,工廠倒閉等影響入住需求减少)規模變大
資金規模大
空地和建築物都要維護管理,因此比套房花費精力

小結

套房是“0和100”的投資形式。這樣說的原因是,由於您只有一個套房,那麼有入住者您100%有收入,但一旦搬出變為空室您的收入就為0。
另外,由於需要支付管理費和修繕費和維修公積金,因此在租金中所占比例過高就沒有作為投資的可選性。但是,只要有入住者就不需要花什麼精力。
若購買一棟就要使用貸款,有利於提高自己資金的收益率加快資產增長。把有很多空室的房子招滿住戶後再賣出,易獲得差價利潤。

套房可用少量資金進行租借經營,還可通過有幾處套房來減少風險。
但是,一棟加快資產增加速度,根據自己所做努力可獲得更多利潤。
當然,您兩者結合進行投資更好。
根據您自己投資的資金邊諮詢邊進行選擇。


套房或一棟
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