大都市或地方都市

大都市的特點

大都市人口多租房需求多,因此空房風險低。
另外由於貸款比較容易,買賣容易。
反之,對手多競爭變得激烈,最後導致壓低租金競爭。
另外東京圈的土地價格高,大部分人都想購買都市的房產以致於房產價格上漲收益利率降低。

地方都市的特點

參與者相對比大都市少土地也便宜,因此收益率也有所增高。
持有土地的房東較多因此實際上處於不對空房做對策的狀態,容易與對手的房產區別開,因此根據慣例的方式不同就可以保證高居住率。
但是管理公司不大喜歡競爭,有易安閒等缺點。
另外,不同的區域人口大量的減少可能導致難以找到入住者的風險。
相比大都市,金融機關少貸款難,很可能會有想要賣出卻賣不出去的風險。

小結

相比說哪個好不如購買可以互補的房產。
對自己的投資也是一個機會,建議地方都市和大都市的房產進行組合購買。


大都市或地方都市
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