提升购买顺序的方法

您认为好的房产大部分人也认为好。
此时,会有几个人都想购买而使得自己成功购买的几率减少。
购买顺序本来是购买意向书的提交顺序为准,但是如果自己不是第一位时让自己的顺序优先是非常重要的。

方法用一句话来总结就是“给卖家和中介公司提供吸引人的想法”。
主要有以下几种方式:

以卖家所希望的卖出价格买入。

即在意向书上填写卖家所希望金额,该指定数值很有可能让您比其他购买者优先。

无贷款购买

正是很多人都写以贷款批准则购买的条件,那么在此处不填写该条件就是优势。
也就是突出自己有自信拿到贷款或者可以现金购买的优势。
即使贷款没有批准,签了合同后,以卖家的角度来讲卖家卖出的可能性大,且至少能拿到押金。

现金购买

虽然与上述的贷款的处理方法相似,但是现金购买更难能够突出优势。使用现金购买就意味着肯定可以支付所有费用,另外,在支付之前的各项手续都会变得很顺利,是让卖家和不动产公司所喜好的优势。

无需瑕疵担保,无需负担契约后交房前坏损责任

作为卖家对卖出的房产在卖出后不愿花费精力更想避免纠纷,该条约可使其放心。

咨询费

给中介公司另加费用。由于宅建法中规定了中介手续费的上限,因此可以其他名义来支付。房地产公司肯定想要争取到更多收入,所以此方法非常有效。

加价

若购买者疯抢,则表达愿以其期望价格更高的价格购买。
通常情况下卖家愿意尽量以更高价格卖出,因此获得优先权的可能性会变大。

写信

对高龄者等对房产有感情的人非常有效。
在信中写上“从卖家您那里继承后会细心保养管理下去”这样的话,会给卖家非常好的印象。

给营销员奖金

这是给复制该房产的中介公司的营销员的奖金。
是非常想要该房产的最终手段。
不留发票并亲自奉上。

首先要向完全成为朋友的营销员多多表达自己购买的意向。
很多情况下中介公司的营销员会自己决定买家后再告诉卖家,如果您方法不当,中介公司就有可能不提交您的购买意向书。
另外,书信等又容易向卖家传达自己的心意,又不花什么费用,是很好的方法。


提升购买顺序的方法
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • カカオトーク