付款和登记

即付给房地产公司的费用。
根据金额的级别不同手续费用也会产生差异,一般为“卖出价格×3%+6万日元+消费税”。

例如:卖出价格为1亿日元,那么手续费为:
1亿日元×3%+6万日元=306万日元
306万日元×消费税率8%=24万4800日元
306万日元+24万4800日元=330万4800日元。
另外,严格的计算方法如下:
价格为200万日元以下:5%+消费税
价格为200万日元以上400万日元以下:4%+消费税
价格为400万日元以上:4%+消费税

价格超过400万日元,以“卖出价格×3%+6万日元+消费税”进行计算
另外,此处的卖出价格是包含建筑物在内除去消费税的价格。

◆消费税

若购买居住房产,房产的价格分为土地和建筑物两部分。
其中,土地不需要消费税,建筑物的花费需要消费税。
由于每次房产价格都是和消费税一起计算,因此难以注意到折旧赔偿的计算。

例如:价格为一亿日元(含税)土地4000万日元,建筑物6000万日元
由于只有建筑物需要消费税,因此建筑物的6000万日元当中包括建筑物的原价和消费税。
那么,
6000万÷1.08≒5555万(建筑物原价)
6000万-5555万=445万(消费税)

◆司法书士手续费

即给帮忙办理登记手续的司法书士的手续费。
费用大概为10万日元~20万日元。
根据付款的条件(房产的价格,抵押的种类,共同担保数等)不同费用也不同,且不同的司法书士的费用也不同。

◆登记许可税

建筑物的所有权保存登记・・・
购买新建筑物时的费用里,税率是固定资产评价价格的0.4%。

建筑物所有权转让登记・・・
购买二手住宅时的费用里,税率是固定资产评价价格的0.2%。

土地所有权转让登记・・・
原则上税率是土地固定资产税评价价格的0.2%。
此处适用于减税,需要进行确认。

抵押权设定登记・・・
若适用贷款购买,需要设定抵押权。税率是贷款金额的0.4%。


付款和登记
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