出售策略的種類

出售策略大概可分為以下幾類:

1.趁還有價值時出售
2.以老化狀態出售
3.老化後拆掉房屋以土地出售
4.拆除老化房屋建新的出租房

普遍採取的出售策略為(1)趁還有價值時出售。
雖然在一般情況下隨著年數增加而交易價格會下降,但有時也會以意想不到的價格賣出。

(2)以老化狀態出售說是出售策略,倒不如說是沒事先考慮周全而忽視的結果。即使修繕也需要高額費用,並且即使想出售考慮到房子已不值錢,還需要支付住戶搬遷費和拆除費用才迫不得已以比土地還低的價格出售。
(3)是若土地的條件很好則會意想不到賣出好價錢。此時不只是不動產投資,還可以賣給以建築用地為目標的建築公司或作為商業用地賣出。
(4)是在立地好的情況下推薦的方法。還有以土地作為抵押進行貸款的方法,可以用高收益率作為生錢的搖錢樹。
但是,在有收入之前需要大量支出,還需要長期規劃。因此需要比其他出售策略更需要有充足的金錢和時間。


出售策略的種類
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