出售流程

委託評估不動產

在考慮出售不動產時,需透過不動產仲介公司來幫忙評估售出價格。若為不動產買賣而去的公司,則會幫助評估買賣價格和仲介價格。

手續費的確定

最近,出現了若賣家為個人,則免仲介手續費,或半價來幫助評估的房地產公司。選這樣的不動產公司也是一種方法。

與不動產公司簽約仲介合同

選好不動產公司後為了委託出售,需要與不動產公司簽媒介契約。媒介契約就是仲介。
契約的形式有一般仲介契約,專任契約合同,專屬專任契約合同三種。

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那麼這三種仲介契約形式中哪一種最容易找到買家呢?

・委託幾個不動產公司的一般仲介契约很容易?

乍看之下會認為用一般仲介來委託幾個公司比較容易,但是委託給的公司找到或找不到買家也毫無責任,並且即使找到也沒有仲介手續費沒有任何利潤,因此不會大力進行宣傳活動,當然也不花廣告費。最後即使進行委託實際上也沒做什麼,因此不建議使用。

・不動產公司大力宣]傳的專属專任仲介

不動產公司中最努力的就是專屬專任仲介,該契約即使買家自己找到了買家也需要通過不動產公司進行簽約。也就是,只要找到買家就肯定有利潤,因此大力進行推銷宣傳。

・只要在不動產流通機構(REINS)上登錄,實際上等於委託了所有不動產公司。

專任仲介和專屬仲介所在的不動產公司必須要向不動產流通機構(REINS)上登錄房產資訊。這意味這房產情報向全日本的不動產公司進行公開。由於只要看到出租的房產資訊的其他房地產公司找到買家仲介手續費就會交到自己的公司,因此可認為所在區域有優勢的不動產公司會積極地幫忙尋找買家。
也就是,只要委託一個公司,實際上和委託了所有的不動產公司是一樣的。

損壞報告

對於出售的不動產事先提供應公開的資訊,特別是有損壞(傷痕,損傷,故障,抵押設定等)時由於易產生不必要的麻煩,因此一定要在重要事項說明書中記載。需要注意的是,若沒有進行說明,會造成損害賠償和解約。

和有意購買者進行協商

有願意購買的賣家就與其協商交易條件。
雖然價格很重要,但在協商時一定要明確可讓步和不可讓步的條件。

例如:貸款特約,損壞擔保責任,現狀貸款,是否有指定的司法書士,復原責任,固定資產稅和都市計畫稅的結算,測量,滯納房租回收的部分,首付金,結算日期等。

交易簽約

找到買家後與其締結不動產交易合同,子合同書等手續上簽字蓋章。確定出售價格時也需

結算・交房

若出售房產被抵押過,在結算前需要辦理撤銷手續。
準備完全後,接收出售價格剩餘的款項就完成了出售。
在接收出售金是也需向仲介公司支付手續費。

因為需要在當天進行所有權轉移登記,所以結算一般在工作日的上午進行。
通常餘下金額的結算和交房共同進行。


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