以公司名義和以個人名義出售之別

不動產在出售時需要交納稅金。
以個人名義和公司名義出售時稅率是有差別的。

關於稅率
截止到1月1號持有期間少於5年時,以個人名義出售的稅率為39%。(所得稅30%,住民稅9%)
截止到1月1號持有期間超過5年時,以個人名義出售的稅率為20%。(所得税15%,住民税5%)
以公司名義出售時,無論持有時間為多久,對出售利潤部分收取法人的稅率(26%~41%)

個人的短期轉手稅率非常高,若持有期限為5年則可採取故意延長到5年多一點以二的長期轉手進行出售的方法。

另外,以公司的名義利潤少於800萬日元以下時偏低,超過800萬則收取30%的稅,此時以個人名義出售較有利。
但是,公司每年要根據收入金額來繳稅,因此可抵消其他方面的支出與虧損。
加上公司保有7年虧損的優待措施,可利用此措施來減少出售利潤的稅金。

若能謹慎規劃,還是以公司名義出售比較有利。

實際上有著利用這一點進行出售的秘訣,秘訣在「內情話」中進行說明。


以公司名義和以個人名義出售之別
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