出售流程

委托评估不动产

在考虑出售不动产时,需要不动产中介公司来帮忙评估售出价格。若为不动产买卖而去的公司,则会帮助评估买卖价格和中介价格。

手续费的确定

最近,出现了若卖家为个人,则免中介手续费,或半价来帮助评估的房地产公司。选这样的不动产公司也是一种方法。

与不动产公司签约中介合同

选好不动产公司后为了委托出售,需要与不动产公司签媒介契约。媒介契约就是中介。
契约的形式有一般中介契约,专任契约合同,专属专任契约合同三种。
c_83
那么着三种中介契约形式中那种更容易找到买家呢?

・委托几个不动产公司的一般中介契约很容易?

乍一看会认为用一般中介来委托几个公司比较容易,但是委托给的公司找到或找不到买家也毫无责任,并且即使找到也没有中介手续费没有任何利润,因此不会大力进行宣传活动,当然也不花广告费。最后即使进行委托实际上也没做什么,因此不建议使用。

・不动产公司大力宣传的专属专任中介

不动产公司中最努力的就是专属专任中介,该契约即使买家自己找到了买家也需要通过不动产公司进行签约。也就是,只要找到买家就肯定有利润,因此大力进行推销宣传。

・只要在不动产流通机构(REINS)上登录,实际上等于委托了所有不动产公司。

专任中介和专属中介所在的不动产公司必须要向不动产流通机构(REINS)上登录房产信息。这意味这房产情报向全日本的不动产公司进行公开。由于只要看到出租的房产信息的其他房地产公司找到买家中介手续费就会交到自己的公司,因此可认为所在区域有优势的不动产公司会积极地帮忙寻找买家。
也就是,只要委托一个公司,实际上和委托了所有的不动产公司是一样的。

损坏报告

对于出售的不动产事先提供应公开的信息,特别是有损坏(伤痕,损伤,故障,抵押设定等)时由于易产生不必要的麻烦,因此一定要在重要事项说明书中记载。需要注意的是,若没有进行说明,会造成损害赔偿和解约。

和有意购买者进行协商

有愿意购买的卖家就与其协商交易条件。
虽然价格很重要,但在协商时一定要明确可让步和不可让步的条件。

例如:贷款特约,损坏担保责任,现状贷款,是否有指定的司法书士,复原责任,固定资产税和都市计划税的结算,测量,滞纳房租回收的部分,首付金,结算日期等。

交易签约

找到买家后与其缔结不动产交易合同,子合同书等手续上签字盖章。确定出售价格时也需

结算・交房

若出售房产被抵押过,在结算前需要办理撤销手续。
准备完全后,接收出售价格剩余的款项就完成了出售。
在接收出售金是也需向中介公司支付手续费。

因为需要在当天进行所有权转移登记,所以结算一般在工作日的上午进行。
通常余下金额的结算和交房共同进行。


出售流程
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • カカオトーク