以公司名义和以个人名义出售

不动产在出售时需要收取税金。
以个人名义和公司名义出售时税率有差别。

关于税率
截止到1月1号持有期间少于5年时,以个人名义出售的税率为39%。(所得税30%,住民税9%)
截止到1月1号持有期间超过5年时,以个人名义出售的税率为20%。(所得税15%,住民税5%)
以公司名义出售时,无论持有时间为多久,对出售利润部分收取法人的税率(26%~41%)

个人的短期转手税率非常高,若持有期限为5年则可采取故意延长到5年多一点以②的长期转手进行出售的方法。

另外,以公司的名义利润少于800万日元以下时偏低,超过800万则收取30%的税,此时以个人名义出售较有利。
但是,公司每年要根据收入金额来缴税,因此可抵消其他方面的亏损。
加上公司亏损7年则有优待措施,可通过提前保持收入亏损来减少出售利润的税款。

若能谨慎规划,还是以公司名义出售比较有利。

实际上有着利用这一点进行出售的秘诀,秘诀在内情中进行说明。


以公司名义和以个人名义出售
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