房地产投资的缺点

空室・房租拖欠的可能

有入住和搬出并不是经常有着100%的收入。
若条件不好用几个月来召集住户,这期间就会没有房租收入。
另外,一旦入住者拖欠房租,让其搬出也需要时间和金钱。

→对策:把握租房的需要。使用转租。

灾害的风险

由于遭遇火灾地震台风等房屋可能受损,
此时为了修复便会有支出产生。

→对策:加入火灾保险和地震保险。

流动性低

与一般金融商品相比房地产投资的流动性略偏低。与存款和股票不同的是,房产不可能明天后天就换成现金。若用市场价卖出则通常需要几个月。
虽然可卖给房地产公司以获取现金,但一般要比市场价低。
需要注意的是,急需现金时不能马上变成现金。

→对策:用充足资金进行投资。在手头准备好现金等。

建筑物的老化

随着时间的流逝,建筑物的老化是不可避免的。
若对老化不采取措施,就会空室变多导致没有租金的收入。
为了保持最好的状态需要对建筑物进行修缮和修补。

→对策:不买极其老化的房产。每个月从收益里积攒修缮费或修补费等。

税款较贵

由于对经济泡沫的反省,日本全国对房地产的价格进行管制。
对于个人转卖收益,持有房产五年以下短期内转让要收取39%的税款,持有超过五年之后的长期内转让也需要收取20%的税款。
另外,由于日本还有累进税制,因此房地产的收入越多就要支付更多的税款。

→对策:以公司名义持有,向税理士咨询进行节税。

费用多

房地产投资在很多地方都要用钱。
修缮房子要花保养费,购买房子要花中介费和税金。
具体内容在第三章中进行说明。

→对策:提前存好自己的资金。

有利率上升的风险

若利率上涨伴随着经济恢复,则房地产价格也会上涨。但一旦利率上涨每月的还款也会增长,那么入手的收入就会减少。

→对策:在利率上升时进行预还款,以固定利率贷款等。

易被贷款情况所左右

房地产便宜的也需要几百万。很少人能用现金一次性买下来。因此大部分投资者都是从银行贷款买,这样一来根据贷款的情况不同房产的价格也会变动很大。
时机不同银行的贷款批准的难易也不同。
只要财政管理局让银行紧缩贷款或对其建议,金融机构的态度就会突变。
批准贷款时,由于购买者增多,需求大于供给使得房产价格上涨,另一方面,贷款变难就会使得买家减少,房产价格也会下跌。

→对策:关心贷款情况,用现金购买等。

不学习的风险

若您不自己学习就会只顺从房地产商的安排。
由于房地产商大多数是卖出成立后才能拿到报酬,因此热切想要成功卖出。这样在自己都不知道的情况下买入不好的房源而导致后患无穷。
另外,即使买到的是好房产,不学习的房东不埋头努力使空室增加,为了每个月的还款筋疲力尽最后无法还款只好含泪卖出。
为了避免以上情况,请您认真学习。

→对策:读与房地产相关的书,参加学习会,与可信赖的房地产公司合作等。

虽然缺点不少,但都有对策。只要把握风险并采取相应对策就没有什么过于恐惧的。


房地产投资的缺点
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