房地产投资的流程

我们有必要了解房地产投资的一系列流程。

1.确定目标・战略

不管怎么说房地产投资不过就是为了有一个美好未来的手段之一。
您需要对「将来自己在房地产投资上想怎样做?」进行认真设想。
例如:
A:尽早用非劳所得过休闲自在的生活
B:只有养老金会不安,还想再多些用来养老
C:只要对钱的操作比起存在银行的利率高就可以
D:只要每个月赚一些零花钱就可以
E:通过转手卖出赚大钱

上述A~E中所有投资者的想法都一样吗?
这是不可能的。
目标不同在达成时战略就会不同。

例如,目标为D的话,可首先从购买不太贵的一室房开始;目标为②的话,有必要考虑购买一栋公寓的投资方式;E的话,就有必要瞄准短期出售或拍卖等的不同原因出售的房产。

像上述的例子一样您也来决定一下自己将来的目标。
另外,根据您自己的资金以及可贷款金额进行策略调整,
不太懂的投资者可以边向已经在房地产投资成功了的前辈房东或专家咨询,边计划自己的策略。

2.收集信息

决定好自己的投资策略后,接下来就是进行搜寻主要投资对象的房源了。
寻找房产有几种方法。
可去房地产公司让其介绍,亦可在网络或报纸上寻找。若经常去房地产公司,一旦与其建立了良好关系也可能介绍给您没有公开的房产。
房地产公司和网站也都有各自的特点,有针对居住用的住宅的公司,也有针对投资用的公司,可根据自己的目的进行咨询。另外,若您能明确提出自己的意愿房地产公司也容易给您建议。

3.资料・当地考察

若有看中的房源,首先拿来资料进行分析。
考虑若投资该房产会不会有收益,该分析需要多方面的知识。从资金计划,出租需求,租金设定,一直到该房产最后如何处置,需要长远考虑。
若考虑好上述问题并符合自己的要求,那么就亲自去看一看该房产,以便确认此房产将来需要修缮的地方和所在位置。还需确认房产周围街道的环境和入住情况等。
您在看到该物件之时的直觉也很重要。

4.购买申请

若您有购买之意,通过房地产公司向卖家提交购买申请书这一文件。但这仅是购买者希望以所设条件购买的一个书面报告,并不具有法律意义,是为了确认购买意愿和协商的文件。
持有该购买证明书即可使房地产公司与卖主协商。

购买证明书的实例公開在書式实例一览里

5.贷款申请

若在购买时需要从银行贷款,那么就要向银行申请贷款。
有购买者自行申请贷款和通过房地产公司申请贷款的两种情况。
由于房地产公司与金融机构有着紧密联系,若对自己贷款无信心的话可向房地产公司咨询。
若以希望条件获得贷款便可与金融机关签约。

6.重要事项说明・买卖合同

在买卖签约之时,持有房地产交易资格证书的执行者会对本次房地产买卖进行重要事项说明,这可以说是重要事项说明,并需签字盖章来证明听过了该说明。
重要事项说明是针对购入房地产,为了判断是否要签该合同而进行的,必须要多多注意。
对重要事项说明之后,会使用签约房地产买卖合同书来进行签约。买卖合同书中包括双方达成的协议,并会交给买卖双方。
确认合同内容后,双方进行签字盖章,买主付款给卖主后协议便达成。

由于术语和内容晦涩难懂之处颇多,最好双方要在事前把握从房地产公司所得内容后再进行签约,若有不明之处一定要与负责人确认。

7.付款・交付房产

签完合同后,买主向卖主支付余下款金后将进行房屋所有权更换并交付房屋。一般情况下,卖主,买主,房地产公司,法律代书,金融机构一起出席交付现场。
大多数情况下一般以银行转账的形式支付余下款金,但也有用支票和现金支付的情况。并以该余下款金结算形式支付登记费用和中介费等各种费用。

余下款金结算的同时,买主从卖主处获得房屋钥匙,有租赁合同等时,也将拿到其原件。

完成余下款金结算后您就迈出了做房东的第一步。

8.管理・运营

房地产投资并不仅仅是财产管理,也有着房地产租赁事业的业务以及经营。房地产投资中对房地产经营的权利都掌握在自己手里。要在所购买的房地产上获得更多的收入而努力。

作为房东主要的工作有招募承租人,收房租,设备管理等。
然而,由于这么多的管理业务自己一个人并不易,因此很多人都交给物业公司。您可寻找并托付给可信赖的物业公司。

9.卖出(退出策略)

无论您想多久进行房地产投资,您都要考虑好房屋最后如何处理,这就是退出策略。
退出策略有很多种。
除了选择卖出,您还可以重建或者作为土地出售。

虽然将来不可测,但由于退出时就是决定最终的运营结果之时,一定要从购买时就考虑清楚。


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