房地产投资的优点

每个月有稳定收入

总体上比其他投资产品利率高,限制租金的变动获得稳定收入是可能的,万一无法工作也有收入。

(参考)主要的金融产品的利率
普通存款 0.02%
定期存款(10年) 0.2%
国债10年 1.2%
外汇存款 3.7%
日本房地产投资 6%以上

易再次投资

其他投资都是卖掉后为第一次获得现金,然而房地产虽然所有权是自己却可以获得现金的利润。
这一点经常被忽视,这正是再次投资的重要好处。
用入手的租金还可以再次用于购买可收益的资产。
如果这种再次投资的过程走上正轨,就可建立以钱生钱的体制。

杠杆作用

这正是房地产投资的妙趣。
金融机关对股票或者外币等的其他投资不进行贷款,但唯独对于房地产却愿意提供贷款。也就是可用别人的钱进行投资。
最终,从自己资金中获得的利率变高,相对于全部用现金购买的情况来讲资产形成的速度会以不同水平地加快。

例如:用10000万日元购买一年有900万日元收益的房产

全额用现金购买:報酬利率为 900万日元÷10000万日元=9%
使用贷款购买: 假设自己出资1000万日元,贷款9000万日元,利率为4%
贷款的利息为9000万日元×4%=360万日元
(900万日元-360万日元)÷自己出资1000万日元=54%
使用贷款后相对自己出资的收益利率由9%增长到54%。

用上述方法贷款后可加速自己的资产形成。

不贬值

与证券和FX相比房地产有着很大的优势。
即使萬一房源的的价格暴跌,只要有每个月还给银行规定的金额就不会被还款期限所困扰,也就不会有突然损失。

可抗通货膨胀

货币贬值物价上涨的现象叫做“通货膨胀”。
如果手里有房地产,通货膨胀时,物价上涨的同时房地产价格也会上涨。

例如您有1000万日元的现金,假设当时高级公寓的价格为1000万日元。
如果由于通货膨胀物价上涨,高级公寓的价格理所应当也会上涨,假设上涨到1500万日元,
若您只是持有现金的话,同样您只能有1000万日元。至今为止用所持有的现金购买了高级公寓后,由于通货膨胀1000万日元便不能购买此高级公寓。
也就是说,以存款形式持有资产,一旦通货膨胀即使什么都不做存款也会变少,然而若购买高级公寓,由于与通货膨胀一起涨价,反倒不失为应对通货膨胀的良策。
并且,对于通货膨胀存款不断贬值,还贷款却变得轻松。

正由于上述理由,我们可以说房地产可抗通货膨胀。

可抗通货紧缩

市场价格相对于其他投资变动少,并且收支易预测。即使通货紧缩,从居住者获得的房租一般也不会减少。
由于通货紧缩之时利率降低现金流动增大,持有房地产反而更好。
另外,此时用存款能低价买入降价后的房地产。因此,根据市场动向,房地产也可抗通货紧缩。

利于自己管理

房地产投资与其他的投资相比自己管理的范围更广。例如,炒股票的话,虽说买到了股票但不能直接参与公司管理,最多也就是出席一下股东大会而已。
然而房地产投资是所有者您自己来进行管理、招租以及修缮等。
凭借自己付出努力计划,也可以让房源增值,增多收入。

可外包服务

一旦住户入住房东就不需要做什么了。
管理维护的事情可以交给专门做房地产管理的公司。
若有可信赖的合作伙伴便可移交工作,这样可增加自己的时间。建立团队后便可进行稳定的运营。


房地产投资的优点
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