不動產產投資的優點

每個月有穩定收入

總體上比其他投資產品利率高,租金不常變動獲得穩定收入是可能的,萬一無法工作也有收入。

(參考)主要金融產品的利率

普通存款 0.02%
定期存款(10年) 0.2%
國債10年 1.2%
外匯存款 3.7%
日本房地產投資 6%以上

易再次投資

股票證券基金投資都是賣掉後為第一次獲得現金,然而房地產投資可擁有所有權同時卻可以獲得現金的利潤。
這一點經常被忽視,這正是再次投資的重要好處。
用入手的租金還可以再次用於購買可收益的資產。
如果這種再次投資的過程走上正軌,就可建立以錢生錢的體制。

桿槓作用

這正是房地產投資的妙趣。
金融機關對股票或者外幣等的其他投資不進行貸款,但唯獨對於房地產卻願意提供貸款。也就是可用銀行的錢進行投資。
最終,從自己資金中獲得的利率變高,相對於全部用現金購買的情況來講資產形成的速度會以不同水準地加快。

例如:用10000萬日元購買一年有900萬日元收益的房產

全額用現金購買:報酬利率為 900萬日元÷10000萬日元=9%
使用貸款購買: 假設自己出資1000萬日元,貸款9000萬日元,利率為4%
貸款的利息為9000萬日元×4%=360萬日元
(900萬日元-360萬日元)÷自己出資1000萬日元=54%
使用貸款後相對自己出資的收益利率由9%增長到54%。
用上述方法貸款後可加速自己的資產形成。

不貶值

與證券和FX相比房地產有著很大的優勢。
即使萬一房源的的價格暴跌,只要有每個月還給銀行規定的金額就不會被還款期限所困擾,也就不會有突然損失。

可抗通貨膨脹

貨幣貶值物價上漲的現象叫做“通貨膨脹”。
如果手裡有房地產,通貨膨脹時,物價上漲的同時房地產價格也會上漲。
例如當時高級公寓的價格為1000萬日元,數年後上漲到1500萬日元,假設您有1000萬日元的現金的話。若用所持有的現金購買了高級公寓後即可收取租金又可坐享上漲利潤,相較只持有現金的話數年後也只有1000萬日元加些微薄的利息再也不可能購買到此高級公寓。
也就是說,以存款形式持有資產,一旦通貨膨脹即使什麼都不做存款也會變少,然而若購買高級公寓,由於與通貨膨脹一起漲價,反倒不失為應對通貨膨脹的良策。
並且,對於通貨膨脹存款不斷貶值,還貸款卻變得輕鬆。

正由於上述理由,我們可以說房地產可抗通貨膨脹。

可抗通貨緊縮

市場價格的影響相對於其他投資變動少,並且收支易預測。即使通貨緊縮,從居住者獲得的房租一般也不會減少。
由於通貨緊縮之時利率降低現金流動增大,持有房地產反而更好。
另外,此時用存款能低價買入降價後的房地產。因此,根據市場動向,房地產也可抗通貨緊縮。

利於自己管理

房地產投資與其他的投資相比自己管理的範圍更廣。例如,炒股票的話,雖說買到了股票但不能直接參與公司管理,最多也就是出席一下股東大會而已。
然而房地產投資是所有者您自己來進行管理、招租以及修繕等。
憑藉自己付出努力計畫,也可以讓房源增值,增多收入。

可外包服務

一旦住戶入住房東就不需要做什麼了。
管理維護的事情可以交給專門做房地產管理的公司。
若有可信賴的合作夥伴便可移交工作,這樣可增加自己的時間。建立團隊後便可進行穩定的運營。


不動產產投資的優點
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