不動產投資的缺點

空室・房租拖欠的可能

有入住和搬出並不是經常有著100%的收入。
若條件不好用幾個月來召集住戶,這期間就會沒有房租收入。
另外,一旦入住者拖欠房租,讓其搬出也需要時間和金錢。

→對策:把握租房的需要。使用轉租。

災害的風險

由於遭遇火災地震颱風等房屋可能受損,
此時為了修復便會有支出產生。

→對策:加入火災保險和地震保險。

流動性低
與一般金融商品相比房地產投資的流動性略偏低。與存款和股票不同的是,房產不可能明天後天就換成現金。若用市場價賣出則通常需要幾個月。
雖然可賣給房地產公司以獲取現金,但一般要比市場價低。
需要注意的是,急需現金時不能馬上變成現金。

→對策:用充足資金進行投資。在手頭準備好現金等。

建築物的老化

隨著時間的流逝,建築物的老化是不可避免的。
若對老化不採取措施,就會空室變多導致沒有租金的收入。
為了保持最好的狀態需要對建築物進行修繕和修補。

→對策:不買極其老化的房產。每個月從收益裡積攢修繕費或修補費等。

稅款較貴

由於對經濟泡沫的反省,日本全國對房地產的價格進行管制。
對於個人轉賣收益,持有房產五年以下短期內轉讓要收取39%的稅款,持有超過五年之後的長期內轉讓也需要收取20%的稅款。
另外,由於日本還有累進稅制,因此房地產的收入越多就要支付更多的稅款。

→對策:以公司名義持有,向稅理士諮詢進行節稅。

費用多

房地產投資在很多地方都要用錢。
修繕房子要花保養費,購買房子要花仲介費和稅金。
具體內容在第三章中進行說明。

→對策:提前存好自己的資金。

有利率上升的風險

若利率上漲伴隨著經濟恢復,則房地產價格也會上漲。但一旦利率上漲每月的還款也會增加,那麼入手的收入就會減少。

→對策:在利率上升時進行預還款,以固定利率貸款等。

易被貨款情況所左右

房地產便宜的也需要幾百萬。很少人能用現金一次性買下來。因此大部分投資者都是從銀行貸款買,這樣一來根據貸款的情況不同房產的價格也會變動很大。
時機不同銀行的貸款批准的難易也不同。
只要財政管理局讓銀行緊縮貸款或對其建議,金融機構的態度就會突變。
批准貸款時,由於購買者增多,需求大於供給使得房產價格上漲,另一方面,貸款變難就會使得買家減少,房產價格也會下跌。

→對策:關心貸款情況,用現金購買等。

不學習的風險

若您不自己學習就會只順從房地產商的安排。
由於房地產商大多數是賣出成立後才能拿到報酬,因此熱切想要成功賣出。這樣在自己都不知道的情況下買入不好的房源而導致後患無窮。
另外,即使買到的是好房產,不學習的房東不埋頭努力使空室率減少,為了每個月的還款精疲力盡最後無法還款只好含淚賣出。
為了避免以上情況,請您認真學習。

→對策:讀與房地產相關的書,參加講習會,與可信賴的房地產公司合作等。

雖然缺點不少,但都有對策。只要把握風險並採取相應對策就沒有什麼過於恐懼的。


不動產投資的缺點
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