譲渡税

不動産を売却し、譲渡益が出た場合、譲渡所得に対して税金がかかります。

売却代金-(購入代金+購入にかかった諸経費+売却にかかった諸経費+減価償却)=譲渡所得

 

この課税税率はその譲渡が「長期譲渡所得」か「短期譲渡所得」なのかによってわかれます。

長期譲渡所得:所有期間5年超 譲渡利益20%

短期譲渡所得:所有期間5年以下 譲渡利益39%

※所有期間は、実際に不動産を譲渡した日ではなく、「譲渡した年の1月1日現在」で計算されます。

 

この税金は保有時の所得税と違い損益通算ができません。

所有期間によっておよそ2倍程度違いが出てきます。

なるべく長期譲渡所得になるように売却をしましょう。

 

 


譲渡税
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