後來居上的購買方法

你認爲好的不動產大部分的人也都認爲好的。
此時,會同時有好幾個人想購買而使得自己購買的機率減少。
購買順序本來就是依照購買意向書的提交順序而定,但是如果自己不是第一順序時要如何使自己成爲第一優先是非常重要的。

那方法用一句話來説「提供給賣主和仲介公司有吸引人的想法」。
主要有以下幾種方式。

以賣主的希望的賣價提出購買意向書

即在意向書上填寫賣主所希望的金額,該指定金額很有可能讓你比其他購買者優先。

無特別貸款規定

一般貸款者都會寫以貸款批准後購買為條件,那麽在此時不寫該條件就是優勢。
也就是凸顯出自己很有自信可貸款或可以用現金購買的優勢。
簽了合同之後,即使貸款未批准以賣主的立場來講賣出的可能性較大,且至少還能拿到定金。

現金購買

雖然類似與上述的貸款處理方法,但更能強調自己的優勢。
使用現金購買就意味著一定可以支付所有的費用。
另外,在付清前的各種手續都會變得很順利,因此賣主和仲介公司最喜歡這種買主。

現狀即可,不具瑕疵擔保責任

對賣主來講,不需費太多精力即可賣出,且可避免許多的糾紛與麻煩。
最能讓賣主放心的條件之一。

咨詢費用

另外以咨詢費名義多付給仲介公司。
根據宅建法的規定,仲介手續費有上限的規定。
因此若以其他名義來支付,那麽不動產公司就可以收到更多的手續費,因此這也是一個很有效的方法。

加價

若有許多購買者出現時,則提出願意以高於賣價的金額來購買。
通常賣主都會盡量想以更高的價格賣出,因此獲得優先購買的可能性會變大。

寫信

一般而言賣主對其所持有的房產都有感情尤其是對高齡者更有效。
在信中寫上「從你那裏買到房產後,會細心保養繼續管理下去」,這也會給賣主非常好的印象。

給營業員獎金

這是指暗地裏給本物件營業員的獎金。
是非常想要購買該不動產時的最後手段。
不需收據並且要親自奉上。

上述是主要的方法。
首先要向成爲可信的營業員多多表達自己的購買意向。
在很多情況下仲介公司的營業員會先自己決定買主後在告訴賣主,如果你方法不當,那仲介公司有可能不提交你的購買意向書。
另外,寫信等容易傳達自己的心意給賣主,而且不需費用,是很好的方法。


後來居上的購買方法
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • カカオトーク