付款和登記

◆仲介手續費

即付給房地產公司的費用。
根據金額的級別不同手續費用也會產生差異,一般為“賣出價格×3%+6萬日元+消費稅”。

例如:賣出價格為1億日元,那麼手續費為:
1億日元×3%+6萬日元=306萬日元
306萬日元×消費稅率8%=24萬4800日元
306萬日元+24萬4800日元=330萬4800日元。
另外,嚴格的計算方法如下:
價格為200萬日元以下:5%+消費稅
價格為200萬日元以上400萬日元以下:4%+消費稅
價格為400萬日元以上:3%+消費稅

價格超過400萬日元,以“賣出價格×3%+6萬日元+消費稅”進行計算
另外,此處的賣出價格是包含建築物在內除去消費稅的價格。

◆消費稅

若購買居住房產,房產的價格分為土地和建築物兩部分。
其中,土地不需要消費稅,建築物的花費需要消費稅。
由於每次房產價格都是和消費稅一起計算,因此難以注意到折舊賠償的計算。

例如:價格為一億日元(含稅)土地4000萬日元,建築物6000萬日元
由於只有建築物需要消費稅,因此建築物的6000萬日元當中包括建築物的原價和消費稅。
那麼,
6000萬÷1.08≒5555萬(建築物原價)
6000萬-5555萬=445萬(消費稅)

◆司法書士手續費

即給幫忙辦理登記手續的司法書士的手續費。
費用大概為10萬日元~20萬日元。
根據付款的條件(房產的價格,抵押的種類,共同擔保數等)不同費用也不同,且不同的司法書士的費用也不同。

◆登記許可稅

建築物的所有權保存登記・・・
購買新建築物時的費用裡,稅率是固定資產評價價格的0.4%。

建築物所有權轉讓登記・・・
購買二手住宅時的費用裡,稅率是固定資產評價價格的0.2%。

土地所有權轉讓登記・・・
原則上稅率是土地固定資產稅評價價格的0.2%。
此處適用於減稅,需要進行確認。

抵押權設定登記・・・
若適用貸款購買,需要設定抵押權。稅率是貸款金額的0.4%。


付款和登記
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • カカオトーク